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    南昌今年将多供应1950亩住宅土地
    高新区、红谷滩新区是供地“大头”,老城区以拆迁旧改地块为主
    大江网经济频道  2019-07-24 09:10:58  来源:中国江西网  编辑:欧阳媛  作者:郑周贇

    ■记者郑周贇/文

        中国江西网讯 4月2日,南昌市国土资源局官网公布2018年南昌市本土地供应计划获批的消息。根据当时的计划:本年度,南昌本级计划供应土地总面积15109亩,其中商品住宅用地3900亩。时隔一个多月,刘建洋市长明确提出继续加大住宅用地供应力度,要求南昌市本级要在年度住宅用地计划供应规模3900亩的基础上再增加50%的供应量。记者从南昌市国土资源局获悉,该局正在加大土地收储力度,力争在明确的时间节点前完成相关住宅用地的出让工作,同时争取近期就组织一批住宅用地投放市场。

        6月中下旬出台新增用地详细计划

        在3900亩的基础上再增加50%的供应量即1950亩地,将会被分散到哪些区域呢?5月28日,记者采访了南昌市国土资源局土地利用处相关工作人员。

        “东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区等四大老城区,因为存量土地很少,主要会以拆迁旧改地块为主,高新区、红谷滩新区等新开发区域,由于需求、体量都较大,是这次土地供应的‘大头’,其中红谷滩新区的土地出让主要以九龙湖区域供地为主;而湾里区的新增土地供应则会相对较少。”南昌市国土资源局土地利用处相关工作人员透露。

        据上述工作人员介绍,该局要求加大拆迁力度、增加土地供应,对各县区潜在的土地资源进行挖掘,目前尚在统计汇总的阶段,大致6月中下旬会出台详细的土地规划。

        采取限房价、竞地价方式出让

        “商品房用地新增1950亩”的消息引发了业界的广泛关注。近日,记者走访多家房地产开发商,“增加50%的商品住宅土地,对于我们开发商而言当然是利好消息,土地供应量的增加意味着市场上可拿的地块更多,供需关系影响价格,拿地成本有望降低,将对房价起到一定的调节作用。”一品牌房地产商开发处经理告诉记者。

        但也有房地产从业者对上述说法并不认可,“目前楼市牵动着土拍市场的火热,各开发商不惜高价拿地,就算增加土地供应,但成本不意味着会相应降低,因为很可能是拿到‘高溢价’地,当其推向市场时,最多会抑制房价过度上涨,降价几乎是不可能的。”

        那么,这些新增地块到底会以何种方式亮相土拍市场呢?5月28日,南昌市国土资源局相关工作人员告诉记者:“南昌目前处于房地产调控期,住宅和商住用地都会采取限房价、竞地价的方式组织出让。”

        6月中旬或迎来土地出让潮

        记者梳理5月土拍市场情况发现,5月11日,西湖区朝阳地块25.133亩的DAAJ2018009和青山湖西岸地块33.294亩的DAAJ2018008经历4个小时拍出了5.41亿元和5.39亿元的高价。

        除上述两块外,近日召开的南昌市本级2018年度经营性用地出让工作汇报会上提到“争取在5月份组织一批住宅用地投放市场”,从目前来看,南昌市国土资源局官网招拍挂信息已经显示,截至6月13日,并没有住宅性质的土地准备出让,正在公告的5宗土地无一例外,全部为工业类用地。

        据南昌市国土资源局上述工作人员介绍,预计会在6月中下旬出台详细的土地规划。“大批的土地出让潮或将在6月中旬以后袭来。”南昌一名房地产咨询公司总经理对此分析称。

        5月28日,记者联系上南昌市国土资源局土地储备中心相关工作人员,“目前,我们正在与各县区国土部门协调拿出地块,并配合局土地利用处的工作,分季度来实施土地出让计划。”

     
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